Autor: veline veline
25.02.2021 10:54
Lista aktualności

Błędy, których australijscy imigranci nie mogą popełniać przy zakupie domu i inwestowaniu

W przypadku chińskich imigrantów przybywających do Australii za osiedlenie uważa się tylko zakup domu w Australii, co jest całkowicie odmienne od tradycyjnej koncepcji większości obcokrajowców wynajmujących dom.

Po pierwsze, zignoruj wzrost stóp procentowych i uwierz, że australijskie stopy procentowe pozostaną na obecnym poziomie

家譽移民

Niektórym nabywcom domów brakuje zdrowego rozsądku i nie biorą pod uwagę wahań stóp procentowych przy zakupie domu i tworzeniu budżetu. Gdy stopy procentowe wzrosną, kupujący będą w bardzo złej sytuacji. Na przykład mogą nie być w stanie spłacić pożyczki, co spowoduje skonfiskowanie ich domu przez bank.

Po drugie, posłuchaj nierzetelnych pośredników w obrocie nieruchomościami i pośredników pożyczkowych

家譽移民

Często ci agenci i brokerzy są najbardziej zaniepokojeni ich wynikami, a nie tym, czy jesteś tego warty. Polecenie ich wymaga dwukrotnego przemyślenia. Przykładowo, aby uzyskać bezwarunkową umowę, niektórzy pośrednicy w obrocie nieruchomościami namawiali kupujących do wyrażenia zgody na 14-dniowe warunki finansowania i stwierdzili, że potrzeba więcej czasu na złożenie wniosku o przedłużenie. Jednak eksperci wskazywali, że tego typu umowy nie można dowolnie przedłużać, a jedynym sposobem na przedłużenie jest wypowiedzenie dotychczasowej umowy. Kłopot w tej sytuacji polega na tym, że po wygaśnięciu starej umowy sprzedawca może sprzedać dom innym. Eksperci sugerują, że kupujący proszą o dłuższy okres finansowania, aby było więcej czasu na przygotowanie.

Na przykład niektórzy brokerzy udzielający pożyczek korporacyjnych radzą kupującym, aby nie wpłacali depozytu i czekali, aż pożyczka zostanie zatwierdzona, przed dokonaniem płatności. Niektórzy kupujący uważają, że wykorzystują. Ale w rzeczywistości wpłata kaucji jest częścią umowy kupna domu jako przepis krajowy, a przesłanka unieważnienia umowy nie wynika z naruszenia wszystkich odpowiednich postanowień umowy. Z tego powodu, jeśli nie wpłacisz kaucji, staniesz przed naszym dylematem ekonomicznym: Twoja pożyczka nie zostanie zatwierdzona, ale umowy nie można anulować.

Po trzecie, nie rozumiem pełnego kosztu zakupu domu w Australii i nie przewidziałem w budżecie ukrytych kosztów.

Niektórzy nabywcy domów nie biorą pod uwagę dodatkowych kosztów poza ceną domu, w tym opłat za wycenę, opłat za wniosek o pożyczkę, ubezpieczenia kredytu, opłaty skarbowej itp., Przez co robią sobie bałagan.

Ceny nieruchomości to tylko część całkowitego kosztu. Zanim kupisz nieruchomość w Australii, musisz obliczyć koszt budowy nieruchomości oraz koszt sprawdzenia pod kątem szkodników. Istnieją również opłaty skarbowe, opłaty za przeniesienie własności oraz opłaty prawne za uzyskanie praw majątkowych. Ponadto brokerzy mogą również pobierać pewne opłaty, takie jak opłaty aplikacyjne, opłaty za ocenę i opłaty rozliczeniowe.

Ponadto należy wziąć pod uwagę koszty przeprowadzki, składki ubezpieczeniowe, podatki komunalne i bieżące koszty utrzymania, ale wiele pozycji nie jest branych pod uwagę, jeśli są wynajmowane.

Upewnij się, że znasz koszty i przygotuj dobry budżet, aby nie być zaskoczonym niespodziewanymi wydatkami i mieć wystarczające dochody, aby cieszyć się nowym życiem.

4. Kupując dom, myślałem, że już opracowałem i uzyskałem zgodę Banku Chin

Kupujący w Australii muszą zrozumieć, że pieniądze, które według banku mogą Ci pożyczyć, różnią się od pieniędzy, które faktycznie pożyczyli.

W rzeczywistości kupujący nie powinni udawać się do tego domu, dopóki nie uzyskają formalnej zgody banku. W przeciwnym razie wiele pracy przygotowawczej, w tym znalezienie domu i okazji, pójdzie na marne.

5. Nie wykonuj inspekcji domu ani nie zwracaj zbytniej uwagi na inspekcję domu

Inspekcja domu nie tylko oszczędza pieniądze, ale także zapewnia dużą wygodę w życiu. Wiele zagrożeń związanych z nieruchomością jest niewidocznych gołym okiem, takich jak niedoskonałe linie, niestabilne fundamenty oraz inwazja owadów i myszy.

Pamiętaj, aby poprosić eksperta z dużym doświadczeniem zawodowym o pomoc w dokładnym zbadaniu nieruchomości, którą chcesz kupić. Wystarczy zapłacić kilkaset dolarów australijskich firmie, aby zapoznać się z subtelną analizą nieruchomości, ale jeśli nie wydasz tej kwoty z góry, student może wydać dużo pieniędzy na remont lub naprawę nieruchomości w przyszłość.

Kupujący w Australii często postępują zgodnie z radami prawników i studentów, aby przeprowadzać analizy i kontrole jakości w domu, ale podczas inspekcji wewnętrznych zazwyczaj są zbyt szczerzy. Ponieważ wielu naszych nabywców domów kupuje stare domy, wiele firm w tych domach ma problem głównie z wilgocią, termitami itp., Więc często kończą umowę po nauczeniu się. Z jednej strony ten rozwój zmarnował koszty inspekcji i zarządzania domem (kilkaset dolarów australijskich), ale także stracił czas i energię z drugiej ważnej strony. Eksperci wskazali, że kupujący mogą skonsultować się z architektami dokonującymi inspekcji, aby sprawdzić, czy stwierdzone problemy są poważne, czy nie warto kupować, zamiast po prostu się poddawać.

Po szóste, cena domu przekracza budżet

Niektórzy kupujący cenią domy, które przekraczają ich budżet, lub niektórzy agenci próbują przekonać kupujących do zakupu domów, które przekraczają ich budżet, ale często prowadzi to do niepowodzenia planów zakupu domu. Eksperci zwracają uwagę, że kupujący przy wyborze domu powinni ściśle kierować się własnym budżetem, w przeciwnym razie tylko zwiększą swoje ryzyko finansowe i obniżą jakość życia.

Kiedy ustalasz budżet na pierwszy zakup domu, możesz zostawić trochę miejsca na działania, ale musisz również znać swój faktyczny wynik finansowy. Kiedy licytujesz blisko z innym kupującym na aukcji, Twoja adrenalina gwałtownie wzrośnie. W tej chwili nawet najbardziej racjonalni ludzie bezmyślnie podadzą dodatkowe 5000 USD ponad budżet.

Możesz ograniczyć się finansowo i nie nadużywać. Kiedy nie jesteś w stanie wyremontować, a nawet spłacić kredytu i utrzymania, bez względu na to, jak doskonała jest nieruchomość, nie może to być Twój komfort, ponieważ straciłeś samokontrolę.

7. Oszołomiony rezydencją

Wielu nabywców domu jest zdezorientowanych wyglądem domu i żaden z nich nie ceni dla studentów ważniejszych czynników, takich jak położenie geograficzne Chin, niedaleko dworców kolejowych, szkół, centrów handlowych i szpitali. W rzeczywistości zbyt duża dbałość o ich wygląd spowoduje, że wielu kupujących domy będzie marnować pieniądze na niegodne miejsca. Australia ma bardzo dobrze prosperujący biznes zajmujący się garderobą, zanim dom zostanie sprzedany.Jeśli wydasz kilka tysięcy dolarów na uporządkowanie i analizę ogrodu, wynajęcie mebli i dekoracji, możesz sprzedać za dziesiątki tysięcy dolarów więcej. Kupujący są tak uzależnieni.

8. Niezdolność do odpowiedniego kontrolowania swoich emocji

Jeśli kupujesz dom po raz pierwszy, bez względu na to, ile osób przypomni Ci o racjonalnym kupnie domu, nadal będziesz mieć wpływ na emocje. Jednak nie jest to takie łatwe dla osób, które kupiły dom po raz pierwszy bez osobistych emocji.

Jeśli jednak nie chcemy, aby nasze osobiste interesy rozwojowe zostały naruszone, musimy kontrolować Twoje emocje. W ten sposób możesz racjonalnie analizować problemy i ryzyko przed zakupem.

co powinniśmy zrobić? Możesz poprosić przyjaciela lub osobę trzecią o pomoc, mogą pomóc ci zachować obiektywną postawę i racjonalny umysł. Jeśli zakochasz się w domu od pierwszego wejrzenia (zdarza się to często), musisz słuchać własnego serca, a do końca życia musisz ściśle ocenić australijską nieruchomość.

Nawet jeśli przydługi tekst przyprawia Cię o zawrót głowy, koniecznie przeczytaj szczegółowe warunki.

Pamiętaj: zakup domu to poważna transakcja, nawet jeśli duży tekst przyprawił Cię o zawrót głowy, musisz przeczytać szczegółowe warunki.

Dziewięć, brak cierpliwości

Jeśli spędziliśmy dużo czasu na szukaniu ofert (w przypadku większości osób wymaga to od firm spędzania dużo czasu), być może byłeś w okresie zmęczenia wyszukiwaniem. Wyglądało na to, że nie jesteś w stanie wszystkiego przygotować, aw ostatniej chwili zostaniesz pokonany jako oferent z wyższą ofertą.

Jeśli jesteś wyczerpany fizycznie i psychicznie, będziesz bardzo skłonny do przeniesienia się do innej nieruchomości w Australii, niezależnie od tego, czy spełnia ona wszystkie Twoje potrzeby. Ta nieruchomość może nie spełniać wszystkich Twoich potrzeb, ale powinna mieć cechy, które cenisz najbardziej, w przeciwnym razie będziesz przygnębiony i będziesz chciał się ruszyć.

Pamiętaj, że głównym czynnikiem przy zakupie nieruchomości jest: jeśli jesteś trochę zmęczony szukaniem nieruchomości, możesz zatrzymać się i odpocząć, zaoszczędzić pieniądze, a następnie wstać. Wielu kupujących jest chętnych do zakupu, ponieważ są niecierpliwi, ale po miesiącu, gdy pojawi się odpowiednia nieruchomość, będą zdenerwowani.

10. Pojedyncze działanie

Podczas oględzin domu jako rzetelnych eskort można wykorzystać: znakomici pośrednicy w obrocie nieruchomościami, prawnicy, inspektorzy, pośrednicy kredytowi. Nawet jeśli kupujesz dla siebie, nie powinieneś zajmować się całym procesem sam. Możesz zwrócić się do odpowiednich ekspertów, ponieważ obszary, których nie znasz, dotyczą ich obowiązków zawodowych.

Możesz pracować z godnym zaufania i doskonałym zespołem, dzięki czemu cały proces zakupu domu będzie prosty i łatwy.

Komentarze